Бархатный Крым

Лето не оправдало всех надежд крымских арендодателей. ­Соотношение цен, спроса и предложения жилья для отдыхающих впервые
вынудило некоторых хозяев курортной недвижимости опускать цены даже в разгар ­«высокого сезона». Похоже, в бархатный сезон отдохнуть в Крыму с комфортом и за приемлемую цену будет достаточно ­реально.

Парадоксы сезона
Несмотря на оптимистический прогноз касательно бархатного сезона, сейчас на морском побережье Крыма полно парадоксов. Первое, что бросается в глаза – резкий рост цен на отдых. Высокая инфляция и нестабильность курса доллара вынудили крымчан серьезно повысить расценки. К примеру, по сравнению с прошлым годом стоимость съемного жилья в Большой Ялте выросла на 50–70%. Если прошлым летом цена аренды обычной однокомнатной квартиры даже в августе стартовала с $30, то сейчас за нее просят уже не менее $70 в сутки. В некоторых поселках Южного Берега Крыма (ЮБК) тарифы еще выше. Например, в Никите за $70 в сутки можно снять разве что жилье эконом-класса, тогда как за квартиру с приличным ремонтом и кондиционером просят не менее $90–100 в сутки. Такая же картина наблюдается в Форосе, Ливадии, Симеизе. Курорты, расположенные за пределами ЮБК, растут в цене чуть медленнее, но повышение все равно заметно.

При этом начало нынешнего курортного сезона сложно назвать удачным: число отдыхающих по сравнению с прошлым годом сократилось почти на треть, хотя накануне сезона эксперты прогнозировали, по меньшей мере, 10–15%-ный прирост. Негативную тенденцию объясняют погодным фактором (в мае и первой половине лета в Крыму было достаточно прохладно) и происками конкурентов. Российские СМИ незадолго до открытия сезона уже традиционно провели масштабную кампанию, пугая россиян экологической катастрофой в Крыму, политической нестабильностью и размытыми дорогами. В итоге доля туристов из России на крымских курортах, которая всегда была высокой и составляла не менее 30–40%, в текущем году снизилась (по предварительным оценкам на 20-30%).

Самое парадоксальное, что крымское жилье дорожает не только на фоне снижения спроса, но и на фоне существенного увеличения предложения. Эксперты отмечают, что база сдающихся внаем апартаментов в этом сезоне расширилась не менее чем на 20%. По идее, конкуренция за потенциального постояльца должна была бы обостриться, а цены, подчиняясь рыночным законам, снизиться. Однако до самого августа владельцы крымских апартаментов действовали по традиционной схеме. То есть, плавно повышали цены на 5-7% каждые 15 дней летнего сезона. В результате 15-20% сдаваемого жилья оказалось не востребовано.

Домик для среднего класса
Крым постепенно превращается в курорт для среднего класса. Уменьшается доля и дешевого, и очень дорогого жилья. В нынешнем сезоне примерно на 25% расширилось предложение жилья в ценовом диапазоне $50–100 в сутки за однокомнатную квартиру и $200-400 – за комфортабельный коттедж. Именно на такое жилье в последние годы наблюдался повышенный спрос. Арендодатели чутко среагировали на тенденции спроса. Многие владельцы квартир и частных домов, ранее ориентировавшиеся на небогатых туристов, вложились в ремонт, поменяли мебель и сейчас готовы работать лишь со сравнительно обеспеченными клиентами. В среднем ценовом сегменте позиционируются и большинство мини-отелей, число которых за последний год увеличилось примерно на 20%.

Все чаще представители среднего класса предпочитают снять отдельный домик или коттедж, соглашаясь доплачивать за комфорт и уединенность отдыха. Самые дорогие дома в Крыму находятся, разумеется, на ЮБК. В первую очередь, это виллы возле Ялты, Симеиза, Партенита, Фороса. Минимальная стоимость аренды частного домика в сутки здесь начинается от $300. Все чаще в базе местных агентств появляются предложения по более высоким ценам, достигающим порой $2-3 тыс. в сутки. Спрос на качественное жилье в Крыму был всегда, однако в этом году можно с полной уверенностью говорить, что те домовладельцы, которые необоснованно завышают цену на жилье, останутся в убытке, так как предложений коттеджей на ЮБК уже хватает. По мнению специалистов, оптимальная стоимость аренды дома в охраняемом коттеджном городке на ЮБК площадью 250 квадратных метров, на расстоянии до моря не более 100–150 метров, с хорошим ремонтом, бассейном, небольшой площадкой перед домом составляет
$650-700 в сутки. Дома, не отвечающие всем вышеперечисленным требованиям, сдаются по цене $300-600 в сутки.

Где дешевле
Намного отличается ценовая политика при аренде домов на западном и восточном побережьях полуострова. Сдаваемых частных вилл элит-класса здесь очень мало. Цены на остальные дома в 2–3 раза ниже, чем на ЮБК. Наиболее популярными являются пригороды Севастополя, Феодосии и Евпатории.
Например, в поселке Уютное, под Евпаторией, новый трехкомнатный коттедж на 6 человек общей жилой площадью 80 квадратных метров, участком 6 соток и гаражом сдается за $400 в сутки. На второй или третьей линии от моря цены намного ниже – здесь уже неделя отдыха будет стоить от $600. За такие деньги вам предоставят небольшой двух–трех-комнатный домик с санузлом и кухней. За парковку авто придется доплачивать 20-40 гривен в день.

Важные детали
Если вы приняли решение снимать дом на побережье, рекомендуется в деталях уточнить, какими будут жилищные условия, а именно: наличие холодной и горячей воды, качество ремонта и мебели и т. п. Желательно поинтересоваться отзывами предыдущих клиентов или хотя бы посмотреть фотографии коттеджа в интернете. Арендодатель зачастую занижает возраст постройки, приукрашивает качество и свежесть ремонта.

В основном, большинство хозяев коттеджей сдают их в долгосрочную аренду, поэтому посуточный съем жилья обходится на порядок дороже. При этом сами дома приносят достаточно большую прибыль своим хозяевам. Средний срок их окупаемости при сдаче в аренду – 5–6 лет. Основной доход крымчане получают в разгар летнего сезона, зимой же наступает мертвый сезон, когда клиентов на рынке аренды недвижимости в Крыму практически нет.

Промежуточным сезоном считается сентябрь и первая половина октября. Бархатный сезон в Крыму – традиционно теплый и благодатный период. Основной наплыв отдыхающих спадает, и гости Крыма имеют возможность насладиться чистым морем, малолюдными пляжами и спокойным, но все еще ярким и ласковым солнцем. Цены аренды жилья в это время традиционно снижаются на 20–30%, однако в нынешнем сезоне многие риелторы прогнозируют 40–50%-ный спад. Конкуренция в борьбе за внимание отдыхающих, о которой так долго мечтали гости Крыма, похоже, становится реальностью.

Автор: Артур Федорчук, для «24»