Меняю колеса на крышу

Автор фото: Андрей Скакодуб, «24»

Украинцы, дезориентированные кризисом, вспомнили забытый метод улучшения жилищных условий – обмен квартир. Риелторы, хоть и жалуются на длительность процедуры, даже от такого заработка не отказываются – каждый клиент на счету.

«Меняю кооперативный двухуровневый гараж и автомобиль Opel Omega Caravan 1996 г. на квартиру в Киеве с доплатой. Рассмотрю все предложения» – такое объявление на днях появилось в сети. Вадим, его автор, уже несколько лет ютится с женой и маленькой дочерью у родственников. «У меня есть $15 тыс. и собственность, перечисленная в объявлении. Еще полгода назад я даже не мечтал о жилье, теперь у моей семьи появился шанс». Вадим готов на любую квартиру, пусть даже гостинку. «Как знать, вдруг на мое предложение будет спрос. Пока никто не звонил, но мы очень надеемся», – добавляет парень.

Безденежный обмен жильем, канувший в Лету в конце 90-х, снова обретает популярность. Но если тогда, 20 лет назад, мена был единственным способом съехаться-разъехаться и улучшить жилищные условия, теперь обмен – способ оживить рынок и страховка от непредсказуемых колебаний курса и цен на недвижимость.

Продавать рисковано, обидно и невыгодно
Инициаторами договоров обмена стали сами риелторы: чтобы хоть таким образом подстегнуть застывший рынок жилья. «Покупательная способность по-прежнему равна нулю, а разъезжаться людям как-то нужно: у кого-то – дети, у кого-то – родители или долги. Обмен может оживить рынок и выручить очень многих, – говорит Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости. – Но в первую очередь обмен – это психологический трюк. Ведь продать – это значит смириться, что цена вашей квартиры упала на $50-100 тысяч. Менять  не так страшно».

Обмены исчезли с рынка в конце 90-х. «Меняли неприватизированное жилье, это был единственный способ решить квартирный вопрос, – вспоминает адвокат Виктор Кобылянский, специалист по земельному праву. – Когда в 1992 году приняли закон о приватизации государственного жилищного фонда, обмен утратил свою привлекательность. К концу 90-х практически все жилье перешло в собственность граждан». С тех пор риелторы перестали искать равноценное жилье, которое устроило бы меняющиеся стороны. «И вдруг впервые за 10 лет в январе этого года мы стали заключать договоры мены, – говорит Виктор Несин. – У нас на счету только две сделки. Одна из них – меняли «двушку» на «двушку». У клиента не хватило денег на ремонт в новой квартире и он согласился переехать в худшее жилье, зато с готовым ремонтом».

Агенты по недвижимости от новой тенденции на рынке не в восторге. Обмен, говорят, дело хлопотное, а заработок небольшой. «Пока что мы работаем по тарифу купли-продажи – берем 5% от суммы сделки, – рассказывает Несин. – Сейчас не стоит пренебрегать никаким заработком».

Ипотечные квартиры пойдут на обмен
«Меняю квартиру в Донецке на жилье в Киеве с доплатой».« Меняю дом в пригороде Львова на Макеевку». Газеты объявлений запестрели предложениями, в успех которых еще полгода назад никто бы не поверил. Первыми идею обмена подхватили жители регионов и те, кто долго не может продать квартиру. К тем, кому может прийтись по душе практика договоров мены, эксперты причисляют и владельцев ипотечных квартир. «Это те, у кого нет денег на выплату кредита или ремонт большой квартиры. Они готовы съехать в жилье подешевле, чтобы рассчитаться с долгом», – говорит Михаил Полынцев, аналитик по недвижимости агентства «Планета Оболонь».

Эксперты отмечают: те, кто и вовсе потеряли доходы, сейчас будут соглашаться на жилье похуже, чтобы жить на полученную доплату.
«Пойдут на обмен и люди, которые не умеют и боятся обращаться с реальными деньгами, ведь в любой момент они могут обесцениться, – говорит Полынцев. – Обмен для них – спасение, потому что все операции происходят с виртуальными ценами».

Цены на жилье сбивают диверсанты

Модератор известного сайта недвижимости анонимно рассказал «24», как и без того дешевые квартиры падают в цене. Оказалось, молодые украинцы выставляют на продажу несуществующие квартиры по бросовым ценам, чтобы создать ажиотаж на рынке. «Мы провели эксперимент, обзвонив практически все дешевые квартиры в Киеве – больше половины, как оказалось, не существует, – рассказывает Виктор Н. – Общаясь с посетителями нашего форума, я выяснил, что некоторые из них умышленно вывешивают в интернете липовые объявления, пытаясь сбить цены. Как правило, это уволенные «белые воротнички». Они обижены на жизнь и экономический кризис и решили таким образом бороться с социальной несправедливостью». Михаил Полынцев, аналитик «Планеты Оболонь», подтверждает: квартиры-фантомы попадаются на рынке, а действительно дешевого жилья не так много. «Самая дешевая сделка – это продажа одной киевской квартиры перед Новым годом за $25 тыс. Подобных прецедентов больше не было».

Автор: Евгения Даниленко, «24»